מסלול מהיר לבניית ממ"ד

הוספת ממ"ד לבית פרטי במסגרת הוראת השעה –"חרבות ברזל"

מקדמה

תקנות ההתגוננות משנת 1990 מחייבות לבנות בכל מבנה חדש מרחב מוגן (ממ"ד-מרחב מוגן דירתי, ממ"ק- מרחב מוגן קומתי, ממ"מ- מרחב מוגן מוסדי).

בתוספות בניה לא תמיד מחייבים להוסיף מרחב מוגן וזה בתנאי שיש מרחב מוגן או מקלט קרוב שניתן להגיע עליו בהתאם למפת זמן ההגעה.

בתוספת מעל 12 מ"ר ובהעדר מרחב מוגן קרוב יש חובה לבנות מרחב מוגן עפ"י התקנות וההנחיות המעודכנות ביותר שהתקבלו מפיקוד העורף.

לאור המצב הביטחוני השורר בארצינו ועל מנת לאפשר מיגון יעיל לכלל האוכלוסייה אושר ופורסם ביום 26.10.2023 תיקון לתקנון התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) הוראות שעה. התיקון מאפשר פטור מהיתר בניה לצורך הקמת ממ"ד למבנים מסוימים. התיקון יעמוד בתוקף לשנה מיום אישורו. שטח המרחב הדירתי תקני לפי חוק התכנון והבנייה בגודל 9 מ"ר (נטו, לא כולל קירות)

תכנון וליווי תהליך הקמת מרחב מוגן דירתי בביתכם

מי זכאי להיכלל במסלול פטור מהיתר להוספת ממ"ד

מבקש הוא בעל במקרקעין או בעל זכות לביהם

דירה בבניין מגורים קיים

אין בדירה ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) יובהר כי הזכאות קיימת גם אם יש מקלט או מרחב מוגן קומתי.

הדירה משני טיפוסי מבנים אלו:

יחידת דיור בבנייה נחוכה

יחידת דיור, שאין לה מרחב מוגן דירתי במבנה שאין עולה על שתי קומות פני הקרקע:

מקסימום 2 קומות. אין מגבלה לכמות הדירות בכל קומה.

יחידת דיור צמודת קרקע

יחידת דיור שאין לה מרחב מוגן דירתי, ושאין מעליה או מתחתיה יחידת דיור נוספת:

אין מגבלה למספר הקומות

מי לא יכול להיכלל במסלול פטור מהיתר להוספת ממ"ד

אם הקמת הממ"ד מחייבת הקלה או שימוש חורג

אם הבניין הינו בתחום מגרש/ אתר/ מתחם/ או בניין המיועד לשימור לפי תכנית מאושרת

אם הבניין הינו בתחום מימי החופין

מה נדרש לצורך קבלת אישור במסלול מהיר לבניית ממ"ד:

נספח ביסוס

מהנדס (קונסטרוקטור) לתכנון ביסוס וחישובים סטטיים בהתאם לסוג הקרקע ותנאי השטח

דוח קרקע

לצורך תכנון הביסוס.

נספח מיגון

עורך בקשה בעל מקצוע המוסמך לתכנון ממ”ד (אדריכל/ית, מהנדס מבנים או הנדסאי)

מדידה

ע”י מודד מוסמך

שלבי ותכולת שירותי האדריכלות:

בירור התאמת התכנון המוצע לתוכניות החלות על המקום לרבות קווי הבניין, הנחיות מרחביות, ככל שנקבעו, ולפעול על פי כל דין, בירור ברשויות המוסמכות או גורמים אחרים הנדרשים לביצוע המבנה בקשר להנחיות ולאישורים

1

תכנון ממ”ד תקני העומד בחוקי התכנון והבנייה ואת אופן חיבורו לבית שיענה על הצרכים שלכם בצורה מיטבית בהתחשב באילוצים הקיימים במגרש שלכם (כגון, התאמה לתב”ע, עמידה בקווי בניין ועוד). הכנת מספר חלופות ראשוניות ובחירת חלופה מועדפת יחד עם המזמין

2

הכנת תכניות מוקדמות המתארות את הצורה העקרונית של המבנה הכוללות: תוכניות עקרוניות, חתך ראשי, חזית ראשית.

3

מסירת נתונים ליועצים להכנת אומדן משוער של העבודות לביצוע הממ"ד.

4

תכנון מהנדס המבנים את סוג הביסוס וחישובים סטטיים בהתאם לדו”ח קרקעת

5

שלב ביצוע

האחריות על בניית הממ"ד בהתאם לנספח המיגון שאושר ונחתם על ידי פקע"ר, חלה על מבקש האישור, עורך הבקשה והמהנדס המבנים כל אחד אחריותו.

יש לבצע את כלל הבדיקות הנדרשות על פי התקנים הישראלים במסגרת תהליך הבנייה וכן להתקין מוצרים תקניים בהתאם לאישור מכון התקנים ופקע"ר (כגון: חלונות ודלתות הממ"ד, צינורות אוורור, מערכת אוורור וסינון, מעברי צנרת, בדיקת אטימות ועוד).

WhatsApp Image 2023-11-10 at 14.18.12_7bd34736.jpg

תכנון סופי

תכנון הצורה הסופית של הממ"ד בתיאום עם היועצים.

הכנת תכניות המתארות את הצורה הסופית של המבנה, המסוכמת עם המזמין והכוללות: תכנית העמדה, תכניות הקומות, חזיתות וחתכים. תיאום התוכניות האמורות עם היועצים.

עריכת נספח המיגון
טבלה מרכזת המפרטת את מהות הבקשה, כוללת את הפרטים הבאים: ציון פרטי המבקש, פרטי בעל הזכות בנכס, פרטי עורך הבקשה, פרטי המקרקעין בהם מבקשים להקים את הממ"ד. חתימות בעלי תפקידים
טבלת שטחים המפרטת את שטח הממ"ד כולל קירות
חתימה על הצהרה כך שהתכנון בוצע על פי תקנות ומפרטי פקע"ר וצירופה לנספח ההגשה
הגשת תוכניות, חתכים וחזיתות של המבנה הקיים בקנה מידה 1:100 המשלבים את הממ"ד המוצע בתוכנית: (צירוף כלל תוכניות המבנה בחלוקה לקומות (כולל מרתפים, קומות חנייה וגג) בקנ"מ 1:100
צירוף שני חתכים לפחות (אורך ורוחב) של המבנה המוגש בקנ"מ 1:100 החותכים את הממ"ד.
צירוף חזיתות המבנה המוגש בהם נראה הממ"ד בקנ"מ 1:100
סימון הריסה בקיר המבנה לטובת יצירת פתח הגישה לממ"ד מפנים הבית. נדרש לסמן את החלק המתוכנן להריסה מהבית - ברוחב 100 ס"מ לפחות ובגובה של 220 ס"מ הקיים לטובת חיבור הממ"ד המתוכנן.
אדריכלות ממ"ד - תוכניות וחתכי הממ"ד בקנ"מ 1:50 טיפול בהכנסת תיקונים ושינויים בתוכניות וביתר המסמכים לפי דרישת הרשויות המוסמכות, בהסכמת המזמין, עד לאישורם.
צירוף תכנית ביסוס (קונסטרוקציה)
הגשה נספח מיגון באופן מקוון באמצעות המערכת באתר פיקוד העורף, יחד עם אישור הקונסטרוקטור והמדידה לאישור פיקוד העורף (מתחייבים לתת תשובה תוך 14 ימים). לאחר קבלת אישור ניתן להתחיל בביצוע.