תכנון אדריכלי לבית פרטי וקבלת היתר בניה

היתר  בניה לבית פרטי הוא הליך סטטוטורי המאפשר בניה פרטית, את היתר הבניה מגיש אדריכל או מהנדס רשום

ההיתר בנוי משלושה שלבים עיקריים:

בקשת מידע

​

תהליך הוצאת ההיתר לבית פרטי מתחיל בשלב בקשת המידע. את הבקשה מגישים באמצעות טופס 'מידע נדרש להיתר' בו תתבקשו למלא פרטים כגון תיאור פרטי השימוש הקרקע, תיאור התכנון הכללי הנדרש וכדומה.

המידע המתקבל מבקשה זו הינו משמעותי להמשך הבנייה ונועד לספק את המידע הדרוש בנוגע לדרישות השטח, הדרישות של הרשות והמגבלות הקיימות על השטח.

בתשובת הוועדה המקומית יכלל כלל המידע הנדרש כולל ייעוד הקרקע פרטי הקרקע או מגבלות החלות עליה, שימושים מותרים וכדומה.

יש לציין שכדאי כבר בשלב זה להעזר באנשי מקצוע כדי לאפשר סיכוי גבוה יותר של אישורים בהמשך 

​

הגשת בקשה להיתר בניה

​

לאחר קבלת תיק המידע,אנשי המקצוע יכולים לעבוד על הבקשה להיתר בניה. כדאי וגם נדרש להעזר בשלב זה באדריכלים או מהנדסי בניין, שכן רק הם יכולים לחתום על בקשה להיתר.

הבקשה להיתר למעשה כוללת את כל התכנון של הבית הפרטי והיא החלק העיקרי של התהליך. השלב הזה הוא השלב המשמעותי ביותר בו האדריכלים מתכננים את הבקשה בהתאם לרצון המבקש.

את הבקשה להיתר יש להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה נמצא השטח הרלוונטי, והיא צריכה לכלול את הרכיבים הבאים:

​​

• טופס בקשה הכולל את פרטי הקשר של מגישי הבקשה ובעלי הזכויות בנכס, חתימות פירוט חומרי בניין ועוד מידע מפורט הנדרש לבניה. 

• פרטי המבקש כגון  ת.ז, נסח טאבו ועוד.

• מפות מדידה או מפות טופוגרפיות (לשטחים בהם שיפוע הקרקע עולה על 10%)

• מפה המתארת המצב הקיים ואת התוצאה המתוכננת על הרקע של מפת המדידה

• תכנית הבנייה, חזיתות וחתכים

• חישוב שטחים

• פרטי תכנון ופרישת גדרות

• תכנון ממ"ד

בדיקת הבקשה להיתר בניה

​

הבקשה להיתר בניה תבחן בוועדה לתכנון ובניה של הרשות המקומית ובמידה ויהיו חוסרים במידע תתבקשו להשלים אותם. לאחר השלמת המידע הנדרש ע"י הועדה לתכנון ובניה, נבדק כי הבקשה עומדת בתנאים החוקיים והתכנוניים של הרשות ושל החוק ביחס למצב הקיים בשטח והמצב המבוקש. אם הכל תקין, הבקשה בוועדה תעבור לשלב הדיון הסופי ובו תתקבל החלטה.

​

בהמשך, יהיה עליכם להשלים את התשלום של האגרות הנדרשות: היטלי השבחה, אגרות בנייה, מיסים מקומיים. שרק לאחריהם יתקבל ההיתר המיוחל. 

הדרך הנכונה להגיש בקשה להיתר

​

כפי שניתן לראות בפירוט מעלה, בקשה להיתר בניה כולת הרבה שלבים שרובם מקצועיים ודורשים עין מקצועית בעלת נסיון בתהליך. כל טעות קטנה עשויה לגרור עיכובים מרובים ודיונים הלוך ושוב עם הועדה שעושויים לעכב את הבקשה ואף לייצר קשיים לא נדרשים.

על הבקשה להיתר בניה נדרש לחתום איש מקצוע בעל רשיון אדריכלי או מהנדס, והם גם יהיו אחראים על התכנית אל מול הועדה.

​

גורמים מקצועיים אלה גם יוכלו להנחות אתכם לגבי האגרות וההיטלים שעליכם לשלם, המסמכים שעליכם להשלים, האנשים שאיתם אתם אמורים להיפגש (בעלי זכויות למשל) והפרוצדורות שאתם צריכים לבצע בכדי להשלים את התהליך.

לסיכום, ההמלצה היא תמיד לקחת אנשי מקצוע המתמחים בבקשות אותן אתם מעוניינים להגיש, אשר יכולים ללוות אתכם משלב החשיבה , דרך התכנון ועד הביצוע. זהו החלק החשוב ביותר בדרך שלכם לבית חלומותיכם, והוא עשוי למנוע הרבה בזבוזי זמן ועוגמות נפש. 

כאשר אתם בוחנים חברה שתלווה אתכם באישורי בנייה, עליכם לבדוק שיש לחברה אנשי מקצוע בעלי רשיון אדריכלי וניסיון תואם, ישנן הרבה חברות אשר מבטיחות אישורי בנייה אולם אין להן יכולת להגיש את הבקשה מכיון שאינן מעסיקות אדריכלים והבקשה מוגשת על ידי גורמים צד שלישי.